按揭房贷款

年龄18-65岁

额度5-100万（单签最高50万，双签最高100万）

三年以上月供的70倍，三年以下月供的45倍。

商住两用、商铺、持证抵押月供的36倍

利息月息0.51%-1%浮动利息，机审结果定。（等额本息，12期、24期、36期）

房产要求

需产证——成套住宅按揭还满三个月，有抵押贷款且无其他信用贷款+6个月的人行往来信用记录且无逾期。（优质）

需产证——成套住宅按揭还满6个月。

需产证——持证抵押还满6个月以上。

需产证——商住两用房、商铺按揭还满12个月。

经济适用房、、房改房可做、办公用途的不做（出让动迁房可以做）

征信要求

1、 逾期判断

（1） 贷款类：同一笔贷款半年内一个M1，一年内3个M1，两年内无M2，无当前逾期

（2） 信用卡：同一张信用卡半年内一个M1，一年内3个M1，两年内无2，无当前逾期（信用卡半年内有2个M1可以进件）

（3） 其他：五年内不得有单项贷款或信用卡有严重逾期状况（小于等于5个1可以做）

（4）当前有M1的如果是房贷或者其他贷款的小于等于3天或者逾期金额小于200的，可以进件，信用卡不可以当前M1

（5）3个月内因征信问题不能准入的，但不是本人问题，比如银行扣款迟等问题，出具证据可以进件

2、 负债判断

信用贷款：近三个月内＜100万

             近3个月征信查询不能＞30次，一个月＜12次

信用卡负债：贷记卡、准贷记卡近6个月平均使用额度和当前已透支额度两者取最高值计入

计算方式：月供×N覆盖（信用卡负债／10+所有信用贷款的月供，含本笔）

（2）对于单笔房产净值不够，可以提供本人名下额外房产的确权（能显示限制信息和抵押信息）以个人份额计算。（此条，要提前拉好产调才可以进件，产调、发票）

所需材料

身份证、房产证原件、产调

收入证明加盖公章（个体户法人可不盖公章）

银行储蓄卡（一类卡）、

配偶身份证（已婚者提供）、

原抵押合同（持证抵押需提供原抵押合同）

补充

持证抵押月供还满6个月，房产评估价市值≥30万

二押是同一银行的可以视为一押，只能是房贷的情况下，按揭房已经结清然后做持证抵押的还满1个月就可以进件